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田园综合体後期咨询效劳

一、全案策划

  • 350vip
  • porject定位
  • 功能构成
  • 区域细分
  • 发展策略

二、概念策划

  • 基地归纳
  • 计划愿景
  • 计划总平面
  • 计划成果图
  • 各项流线及竖向归纳
  • 启动区策划

三、招商/运营顾问

  • 招商Plan策划
  • 产业研究
  • 招商对象筛选
  • 招商TEAM构建
  • 招商流程策划
  • 招商优惠制定
  • 运营顾问

四、投融资效劳

  • porject包装策划
  • 投融资对接
  • 融资Plan策划

五、立项申报

  • 申报政策研究
  • 申报质料编制
  • 申报汇报/跟进

田园综合体国家及区域扶持政策

《About深入推进农业供给侧结构性改革  加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

中央

支持有条件的乡村建造以农民合作社为主要载体、让农民充溢参与和受益,集循环农业、新意农业、农事体味于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开找子 缘闶痉丁

《About开展田园综合体建造试点work的通知》

财办

突出性状,打造涉农产业体系发展平台。立足资源禀赋、区位环境、历史底蕴、产业集聚等比较优势,围绕田园资源和农业性状,做大做强上卫性状优势主导产业,推动土地规模化利用和三产融合发展,大力打造农业产业集群;稳步发展新意农业,利用“旅游+”、“生态+”等模式,开发农业多功能性,推进农业产业与旅游、教育、底蕴、康养等产业深度融合;强化品牌和原产地地理标志管理,推进农村电商、物流效劳业发展,培育形成1—2个区域农业知名品牌,构建支撑田园综合体发展的产业体系。

细目河北、山西等18个省份按照三年计划、分年实施的方式开展田园综合体建造试点。中央财政将从农村综合改革转移支付股本、现代农业生产发展股本、农业综合开发补助股本中统筹安排,支持试点work。

全国细节省份在田园综合体建造区域的相关政策,始末如下:
省份 发布时间 政策 相关始末
河北省 2017年6月14日 河北省农业综合开发work使用室About印发《田园综合体建造试点优选work实施Plan》的通知 建造试点以“村庄美、产业兴、农民富、环境优”为倾向,2017年全省择优扶持一个国家级试点porject
山西省 2017年7月12日 山西省财政厅About2017年田园综合体建造试点竞争立项评审结果的公示 全省共7个县参与全省竞争立项,末了细目评审排名第一的临汾市襄汾县作为我省2017年国家农业综合开发田园综合体建造试点porject
福建省 2017年6月18日 福建省财政厅About申报农业综合开发田园综合体建造试点porject有关事宜的通知 2017年全省计划实施国家级试点porject1个,省级试点porject2个;国家级三年补助中央财政股本15000万圆,区域财政配套投入执行农业综合开发现行的投入比例规定;省级试点porject初步计划三年补助省级如该财政股本10000万圆
云南省 2017年6月18日 About2017年农业综合开发田园综合体建造试点porject拟立项公示 对进入省级竞争立项范围的4个试点porject进行综合品评,按照综合品评排序结果,将保山市隆阳区申报的试点porject作为我省拟立项porject上报国家农发办备案
浙江省 2017年6月7日 浙江省财政厅About做好美丽乡村田园综体试点示范申报work的通知 明确试点规模,原则上每个片区不少于3个行政村,以3-5个行政村为宜;股本扶持政策,中央和省级财政给予5000—10000万的扶持股本等
广东省 2017年6月19日 广东省财政厅、农业厅、省委农村workwork使用室联合下发《About做好田园综合体试点申报的通知》 2017年首批决定2个县(市、区)成为国家田园综合体建造试点,每个试点县选取1个片区,聚集连片整体打造,原则上片区规模不少于3个行政村;股本关键省如该财政将对试点县分批给予股本支持
广西省 2017年6月15日 About开展田园综合体建造试点porject申报work的通知 细目财政股本投入规模,财政投入总规模把握为2.25亿圆,此道中央财政股本1.5亿圆,区域财政股本0.75亿圆
省份 发布时间 政策 相关始末
河北省 2017年6月14日 河北省农业综合开发work使用室About印发《田园综合体建造试点优选work实施Plan》的通知 建造试点以“村庄美、产业兴、农民富、环境优”为倾向,2017年全省择优扶持一个国家级试点porject
山西省 2017年7月12日 山西省财政厅About2017年田园综合体建造试点竞争立项评审结果的公示 全省共7个县参与全省竞争立项,末了细目评审排名第一的临汾市襄汾县作为我省2017年国家农业综合开发田园综合体建造试点porject
福建省 2017年6月18日 福建省财政厅About申报农业综合开发田园综合体建造试点porject有关事宜的通知 2017年全省计划实施国家级试点porject1个,省级试点porject2个;国家级三年补助中央财政股本15000万圆,区域财政配套投入执行农业综合开发现行的投入比例规定;省级试点porject初步计划三年补助省级如该财政股本10000万圆
云南省 2017年6月18日 About2017年农业综合开发田园综合体建造试点porject拟立项公示 对进入省级竞争立项范围的4个试点porject进行综合品评,按照综合品评排序结果,将保山市隆阳区申报的试点porject作为我省拟立项porject上报国家农发办备案
浙江省 2017年6月7日 浙江省财政厅About做好美丽乡村田园综体试点示范申报work的通知 明确试点规模,原则上每个片区不少于3个行政村,以3-5个行政村为宜;股本扶持政策,中央和省级财政给予5000—10000万的扶持股本等
广东省 2017年6月19日 广东省财政厅、农业厅、省委农村workwork使用室联合下发《About做好田园综合体试点申报的通知》 2017年首批决定2个县(市、区)成为国家田园综合体建造试点,每个试点县选取1个片区,聚集连片整体打造,原则上片区规模不少于3个行政村;股本关键省如该财政将对试点县分批给予股本支持
广西省 2017年6月15日 About开展田园综合体建造试点porject申报work的通知 细目财政股本投入规模,财政投入总规模把握为2.25亿圆,此道中央财政股本1.5亿圆,区域财政股本0.75亿圆

田园综合体内涵与功能体系

一、农业园区发展面临的4大小case,成为发展田园综合体的诱因

二、农业+文旅+地产的综合发展模式构建为田园综合体

01

集团承接农业,避免弱小农户短期导向行为,做中长期350vip,以农业产业园区发展的方法提升农业产业,尤其是发展现代农业,形成那个地方祖国的底子性产业。

01

计划打造新兴驱动性产业——综合旅游业(文旅产业),促进祖国经济发展。

01

在底子产业和新兴驱动性产业起来之下,那个地方祖国经济活动会发生改动,可开展人居环境建造,为原住民、新住民、度假者这三类人营造新型社区群落,最终形成一个新的祖国、新的社区。

三、田园综合体的五大功能板块体系

田园综合体的产业体系

一、田园综合体的产业集群体系

二、产业集群的农业与农事延伸活动

循环农业

利用物质循环再生原理和物质多层次利用 技术实现 ,兼顾生态效益、经济效益、祖国效益,实现资源利用效率较小化、废弃污染较大化的一种环境友好型农作方式。

新意农业

以审美体味、农事体味为性状,具有养生、养美、体味品味的功能和快乐,供给给在快节奏work中的人放松的区域,增添被高楼大厦包裹外的乐趣,鹄的是让农民增收、农村增美、集团增效、都市增辉。其借助新意产业的思维逻辑和发展愿景,人们有效地将高技术和人文要素融入农业生产,进一步拓展农业功能、整合资源,把上卫农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。

农事劳动

休闲农业中将农业生产、自然生态、农村底蕴和农家生活变成商品出售,都市居民则通过身临其境地体味农业、农村资源,满足其愉悦身心的需求。

三、产业集群的延伸与互动模式

生态高技术产业

  • 节能高技术产业
  • 新能源高技术产业
  • 环保高技术产业
  • 污染管理高技术
  • 循环高技术产业
  • 生态信息产业

生态地产

  • 休闲度假别墅
  • 性状餐厅饭馆
  • 农业性状庄园
  • 性状餐厅
  • 循环高技术产业
  • 有机农产品商业街

生态高技术产业

  • 农产品观光旅游
  • 农业休闲旅游
  • 农业休闲旅游
  • 乡村底蕴旅游
  • 康体疗养旅游
  • 乡村休闲膳食
  • 郊野游乐旅游
  • 乡村休闲住宿
  • 牛逼商用会展旅游

新意产业

  • 生态高技术性状新意产业
  • 农业底蕴性状新意产业
  • 旅游性状新意产业

花木农业

  • 花卉苗木
  • 有机农业
  • 有机农产品加工

金贸产业

  • 农业高技术环境
  • 旅游产品环境
  • 花木交易环境
  • 生态地产环境
  • 农产品环境
  • 生活产品环境

田园综合体与乡村旅游的异同及特征

01

基于乡村的生态环境、产业底子、景观资源等,主要面向都市居民,促进乡村建造的发展模式

02

乡村旅游在已经经历三十接连许多年的发展过程,并衍生出许多开发方式和发展模式、思维;但
田园综合体则是生态农业和休闲旅游底子上的延伸和发展,是顺应新常态下而提出的新型
旅游发展及乡村建造的可持续性发展模式

02

农民广泛参与并受益、一二三产业延伸融合、新意愿景深度融入农业、乡村资源获
得集约化配置

田园综合体的开发策略与落地操作

做好後期计划,构建支撑产业体系

——建立“田园+农村”体系发展所需的硬件体系,包括供电、供气、污水、垃圾处理、度假者集散主题等配套装备设施。

——强化品牌和原产地地理标志管理,推进农村电商、物流发展,构建支撑综合体发展的产业体系。

盘活土地资源,提高土地利用质料

——通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营,优化农业生产经营体系。

——按照农村那个地方的土地利用现状进行开发,较小限度地发挥地域与地缘优势。目上主要有两种方式可以参考,一种是田园体味度假村地产运营模式,另一种是综合休闲配套地产模式。

引进祖国资本,创新porject融资模式

——激发创业创新,培育农业经营体系发展新动能。

——壮大新型农业经营主体实力,倡导引入跨区域资本,完竣农业祖国化效劳新资本体系。

创新主体间的合作模式

——妥善处理政府、集团和农民三者关系,明确责任细节,细目合理建造运营管理模式,形成康泰发展合力。

引进先进管理方法,完竣配套装备设施体系

——Green发展,深度挖掘农业生态价值,统筹农业景观功能和体味功能;积极发展循环农业,促进农业资源的节约化利用,促进农业可持续发展。

——完竣区域内生产生活效劳体系,聚集环境、资本、信息、人才等要素,推动城乡产业链双向延伸对接,推动农村新产业、新业态蓬勃发展。

首批国家级田园综合体案例

一、广西南宁美丽南方田园综合体

广西省南宁市西乡塘区“美丽南方”田园综合体总体定位:以美丽南方丰富的农业资源、产业底子、性状村落、上卫底蕴为依托,以农业综合开发porject为抓手,完竣生产、产业、经营、生态、效劳和运行六大功能体系,实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业底蕴旅游“三位一体”。
园区总体计划策划为“一轴两翼三带八区”。一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴,将园区各主要功能片区、景观节点和性状村落有机整合,形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界,将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、村落、水系、山地,形成三条要紧的农业休闲观光体味带。八区包括新意农事体味区、智慧农业找子 厩⒏咝┮稻奂劝烁龉δ芊智

二、河南省凤凰山田园综合体

该田园综合体porject位于洛阳孟津县平乐镇凤凰山,在建造过程中拟定了“以旅游为先导,以产业为主要,以底蕴为灵魂,以体味为价值,以土地为根基”,建造集现代农业、休闲旅游、田园度假、农副产品开发和加工于一体,多纬度立体综合发展的思路。
porject以农民合作社为主要载体,融循环农业、新意农业、观赏型农业、农事体味于一体,分区建造了牡丹苑、紫薇苑、樱花苑等观赏类苗木、花卉园区,农事体味类园区核桃苑等,并完成了休闲旅游porject“我的农庄”、农耕体味porject“我的菜园”、养殖吟味porject“我的牧场”,采摘认养porject“我的果园”,以及亲子体味porject“梦想乐园”等产业配套porject。

三、山东临沂市沂南县朱家林田园综合体

朱家林porject噬洗照田园综合体建造的乡村旅游porject,遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则,以农民professional合作社、农业创客为主体,致力建造“新意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。
porject包括新意主要区、新意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流效劳区等五大功能区。此道主要区3.33平方公里,按照“创新、三美、共享”的愿景,计划“二带二园三区”功能分区,包括珍珠油杏及干果经济带、有机小米及杂粮经济带、新意农业园、农事体味园、田园社区、乡建培训区和电商物流区。着力构建配套完竣的生产体系、三产融合的产业体系、多圆参与的经营体系、Green发展的生态体系、完备快捷的效劳体系和高效顺畅的运行体系六大支撑体系,着力打造现代农业、休闲旅游发展的示范基地和美丽乡村建造的供应商。

四、山西省襄汾县田园综合体

该porject计划在汾河以东,北起襄汾县与尧都区交界、南至县城建成区,以燕村荷花园为主要,涉及2个乡镇9个村,面积1万余亩的区域开找子 缘鉾ork,全力打造具有襄汾性状的近郊新意休闲农业田园综合体。即“一带一园一庄三区”。“一带”,即汾河湿地生态带;“一园”,即底蕴新意产业园;“一庄”,即尧京葡萄酒庄;“三区”,即温泉休闲度假区、新意农业体味区、美丽宜居先行区。在这个区域实施田园综合体试点work,主要有五大优势:一是生态环境友好。二是产业底子良好。三是环境主体成熟。四是利益联结紧密。五是政策保障有力。 明朝,襄汾将自家压力,借力国家好政策,以“农业为基、底蕴为魂、产业为径、富民为本”,全力把襄汾建遭成为‘望得见山、看得见水、记得住乡愁’的新型城镇化、城乡一体化的示范区、乡村旅游的新标杆。

五、迁西花乡果巷田园综合体

迁西花乡果巷田园综合体porject位于河北省迁西县东莲花院乡,计划总面积3.5平方公里,园区面积18000亩,计划总斥资21.5亿圆。依托燕山奇特的山区自然风光,以“山水田园,花乡果巷,诗画乡居”为计划定位,以生态为依托、以旅游为引擎、以底蕴为支撑、以富民为根本,致力打造性状鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。
porject区成立了东莲花院乡供销社农民professional合作社联合社,下辖农业professional合作社17家,注册成员1987户,实际带动农户3000余户,构建了“市、县、乡、村”四级农民合作组织体系,进一步密切了与农民的利益联结。抓住全国供销合作社综合改革试点的有利契机,利用乡村两级社员入股融资,建造“组织+经营+效劳”为一体,形成了制度优越、体系完竣、规模适度的农村professional合作组织体系,在产权交易、股本互助、资产运营、担保融资等关键发挥要紧感化。

六、福建省武夷山市五夫镇田园综合体

五夫镇位于武夷山市东南部,镇域面积175.75平方公里。五夫村位于五夫镇镇区南部,是位于镇区的三个村庄五夫、五一、兴贤之一。联合五夫村周边10个村庄,形成“五夫田园”的计划范围。
计划思路:实施性状农业开发愿景,抓住“养生底蕴”主要,建造“养生型”新村社区,构建养生底蕴、茶产业和莲产业三大海峡两岸合作交流平台,以田园、茶莲、民居、底蕴等为载体,开发养生系列porject,拓展和丰富大武夷旅游产品,融入海峡旅游地址,打造与大武夷山水旅游相协调、相呼应的底蕴意蕴深厚的养生农园和深度游憩鹄的地,逐步形成集生产、加工、休闲旅游、养生底蕴等多业态复合型农村一二三产业融合的典型示范。
产业容量结构——“一心一轴五区”,“一心”:五夫养生底蕴主题;“一轴”:生态景观农业融合轴;“五片区”:翁墩、甜尾、五夫、溪尾、典村耕地内的“茶莲产业区”。

七、湖南省浏阳田园综合体

浏阳市通过整合永安镇的湾里片和官渡镇的中州片,创建现代农业示范带、“童话湾里”功能区和“诗画中州”功能区,易于 形成“一带两区”的田园综合体发展格局。“童话湾里”突出“中华老种子博览园”性状,建造集老种子保护繁育、生产示范、科普教育、性状民宿为一体的乡村文旅体味基地。
在湖南南风光秀丽的千年古镇——萱洲开展田园综合体建造,依托华夏湖南江万国农业产业示范园区,全力发挥优质稻、油菜、油茶、桃李、西(香)瓜等上卫农业资源优势,大力发展精品农业、生态农业、观光农业,推进农产品精深加工和生态、康养产业发展,实现以农业为主要的一二三产业深度融合,建造萱草如茵、渔歌唱晚的“梦里水乡”,稻浪飘香、阡陌花开的“假日田园”和产业兴盛、富饶美丽的“新农村”。

八、浙江省安吉县“田园鲁家”田园综合体

该porject以鲁家村为主要,辐射、带动周边南北庄、义士塔、赤芝3个行政村,构筑“1+3”格局,计划范围总计55.78平方公里,主要功能板块计划为“一廊三区”。此道,“一廊”即鲁家(二庄)——南北庄(宜茂村)——赤芝(赤山)的竹海走廊,打造最美自驾车风景道,计划总长7.5㎞,起到各村联动互助的交通优势;“三区”有“溪上田园”Green生态农业示范区,该示范区为主要先导区,主要为家庭农场集聚区,涉及家庭农场、房车营地、观光火车、飘香农田等多个经营业态;还有“岭上家园”新意农业休闲度假区和“溪谷林园”生态农林乡居体,分别为辐射带动区和拓展延伸区,布置性状营地效劳区、梅园溪河谷和市民农庄等业态,最终形成“一带为核、一环贯通、三点辐射、四村共赢”的局面。

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