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2019-2025年高安市房地产区域环境归纳及斥资上景预测报告
2019-2025年高安市房地产区域环境归纳及斥资上景预测报告
报告编码:CI 867939 了解中商产业研究院实力
出版日期:2019年9月
报告页码:118 图表:40
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始末概括

高安市,位于江西南昌西部,建县始于汉高祖六年(上201年),最早取名建成,素有“赣中明珠”美誉。唐朝武德五年(622年),为避太子李建成名讳,改建成为高安。1993年撤县设市,下辖2个街道、21个乡镇、1个垦殖场,面积2439.33平方公里。2018年,高安市房地产斥资额为41.55亿圆,同比增长7.84百分比。2018年1-12月,高安全市房屋交易共10846户,较2017年同期增涨74.7百分比,交易金额53.85亿圆,交易面积120.9万㎡。房屋抵押970宗,档案查问66000次,出具档案证明47000余份。白蚁防治48次,面积290万平方米。棚户区片区改造测量45万平方米,此道商品房预实测(瑞阳新区占多数)100万平方米,生产集团(建陶基地及新世纪工业城占多数)实测30万平方米,新建私房实测4万平方米。高安市主题城区人口规模:中期(2020年)达到36万,远期(2030年)达到50万。高安市主题城区用地规模:中期2020年都市建造用地规模把握在37平方公里左右,远期2030年都市建造用地规模把握在52平方公里左右。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和环境调整,高安市房地产环境正处于逐步调整完竣的阶段,民间斥资与国有斥资之间斥资比例日渐合理。房地产porject创新转型趋势明显,明朝房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是高安市房地产的需求趋势。

报告目录

第一章 中国二三线都市房地产发展概述 7

第一节 中国二三线都市土地环境 7

一、二三线都市土地环境概况 7
二、二三线土地成交溢价环境 7

第二节 中国二三线都市房地产环境 8

一、二线都市房地产环境成交环境 8
二、三线都市房地产环境成交环境 8
三、二三线都市房地产可售环境 9
四、房企加快计划二三线都市环境 9

第三节 中国二三线都市房地产环境Price归纳 10

一、全国大中都市房地产Price改动归纳 10
二、二三线都市房地产环境Price归纳 13
三、二三线都市房价走势上涨主因 14

第四节 二三线都市房地产环境开发模式 14

一、都市综合体模式 14
二、都市发展运营商模式 15
三、“城投”模式归纳 15
四、“城中村”模式归纳 16

第二章 2018年高安市房地产环境环境归纳 17

第一节 高安市房地产地域环境归纳 17

一、地理地位 17
二、自然环境 17
三、生态气候 17
四、资源分布 18

第二节 高安市房地产宏观经济环境归纳 19

一、高安市GDP增长环境 19
二、高安市固定资产斥资 19
三、高安市居民收入环境 20
四、高安市产业结构归纳 20

第三节 高安市房地产环境政策环境归纳 21

一、全国房地产政策环境综述 21
二、全国土地政策解读 22
三、房地产税收新政策 25
四、二三线都市限购政策 27
五、高安市房地产要紧政策归纳 29

第四节 高安市房地产区域祖国环境归纳 33

一、人口数量归纳 33
二、销费环境归纳 33
三、招商引资环境 34
四、居民住房环境 34

第三章 2018-2019年高安市土地环境归纳 35

第一节 高安市都市计划计划 35

第二节 高安市土地供应归纳 35

一、高安市土地环境成交数量 35
二、高安市土地环境成交面积 36
三、高安市土地环境成交总额 36

第三节 高安市土地成交归纳 36

一、成交地块计划用途 36
二、成交地块用地上积 41
三、成交地块建筑面积 43
四、成交地块的容积率 47
五、成交地块受让单位 49

第四节 高安市土地成交Price 54

一、成交地块的成交价 54
二、地块的成交楼面价 59

第四章 2014-2018年高安市房地产环境归纳 61

第一节 高安市房地产斥资建造归纳 61

一、高安市房地产斥资额归纳 61
二、高安市房地产建造规模归纳 61
三、高安市房地产开发细节集团 62
四、高安市房地产环境Price归纳 62

第二节 高安市产业园区建造归纳 63

一、高安高新手段产业园 63
二、高安物流云谷·内陆港园区 63
三、高安市产业园区发展计划 64

第三节 高安市商业营业用房建造归纳 65

一、高安市写字楼环境归纳 65
二、高安市高等级餐厅饭馆环境归纳 65

第五章 高安市房地产细节集团归纳 67

第一节 江西省城建建造集团有限集团官网 67

一、集团基本环境 67
二、集团经营环境 67
三、集团工程案例 67
四、集团竞争优势 68

第二节 江西华硕实业斥资有限集团官网 68

一、集团基本环境 68
二、集团开发porject 69
三、集团竞争优势 69

第三节 江西省正荣房地产开发有限集团官网 69

一、集团基本环境 69
二、集团开发porject 69
三、集团竞争优势 70

第四节 九颂山河置业集团有限集团官网 70

一、集团基本环境 70
二、集团开发porject 70
三、集团下属子集团官网 70

第五节 其他房地产集团 71

一、江西品正实业有限集团官网 71
二、高安金象房地产开发有限集团官网 71
三、江西瑞权房地产开发有限责任集团官网 71
四、高安市森通景和房地产开发有限集团官网 72

第六章 二三线都市房地产环境斥资归纳 73

第一节 中国房地产环境斥资现状 73

一、斥资状况及增速 73
二、分物业斥资环境 73
三、分区域斥资状况 74
四、房地产开发股本来源归纳 74

第二节 二三线都市房地产斥资环境归纳 75

一、斥资care到力 75
二、经济发展 76
三、房地产斥资 76
四、限购政策影响环境 76
五、商品房销售 78
六、土地环境 79
七、人口与都市化 79
八、居民购买力 79
九、人均可支配收入 80
十、明朝走势展望 80

第三节 二三线都市房地产环境斥资机遇 80

一、二三线都市成房地产环境斥资热点 80
二、二三线都市房地产环境发展潜力 81
三、二三线都市明朝将成房企斥资细节 81

第四节 二三线都市商业地产斥资归纳 81

一、二三线都市商业地产斥资机会 81
二、二三线都市商业地产发展存在的矛盾 82
三、二三线都市商业地产斥资倡议 83

第七章 2019-2025年高安市房地产环境上景归纳 85

第一节 房地产环境发展上景归纳 85

一、中国房地产业中长期发展倾向 85
二、中国房地产明朝发展趋势 88
三、中国房地产斥资上景归纳 89

第二节 高安市房地产环境需求趋势及上景 90

一、高安市房地产环境需求趋势 90
二、高安市房地产环境需求上景 90

第三节 高安市房地产环境Price趋势 90

第八章 2019-2025年高安市房地产斥资风险及策略归纳 91

第一节 2019-2025年高安市房地产环境的斥资风险 91

一、环境竞争风险 91
二、购买力风险 91
三、流动性和变现性风险 91
四、利率风险 91
五、经营性风险 92

第二节 2019-2025年高安市房地产环境风险规避及把握策略 92

第三节 2019-2025年高安市房地产发展策略倡议 93

第九章 高安市房地产集团发展战略归纳 95

第一节 集团应对房地产周期波动的经营策略 95

一、资本运作策略 95
二、土地储备策略 95
三、业务组合策略 96
四、区域互补策略 97

第二节 房地产集团发展管理归纳 98

一、底把握策略 98
二、定价策略归纳 103
三、竞争策略归纳 107
四、并购重组策略 109
五、融资策略归纳 112
六、资本运作策略 113

第三节 房地产集团战略计划策略归纳 115

一、战略综合计划 115
二、 技术实现 开发战略 115
三、区域战略计划 116
四、产业战略计划 116
五、经营品牌战略 117
六、竞争战略计划 118

图表目录

图表 1 2018年二、三线都市土地环境环境 8
图表 2 2018年不同类型都市土地成交溢价率环境 8
图表 3 2018年二线代表都市房地产环境成交环境 9
图表 4 2018年三线代表都市房地产环境成交环境 9
图表 5 2018年部分二三线都市房地产可售环境表 10
图表 6 2018年中国70个大中都市新建商品住宅销售Price指数 12
图表 7 2018年中国70个大中都市二手住宅销售Price指数 13
图表 8 2018年部分二三线都市房地产成交均价环境表 14
图表 9 2014-2018年高安市区域生产总值改动趋势图 20
图表 10 2014-2018年高安市固定资产斥资总额改动趋势图 21
图表 11 2014-2018年高安市居民收入环境统计 21
图表 12 2016-2018年限购都市名单及限购政策 29
图表 13 2014-2018年高安市祖国销费品零售总额改动趋势图 35
图表 14 2014-2018年高安市土地成交宗数统计 36
图表 15 2014-2018年高安市土地成交面积统计 37
图表 16 2014-2018年高安市土地成交金额统计 37
图表 17 2018-2019年高安市成交地块计划用途一览表 38
图表 18 2018-2019年高安市成交地块用地上积一览表 42
图表 19 2018-2019年高安市成交地块建筑面积一览表 44
图表 20 2018-2019年高安市成交地块的容积率一览表 49
图表 21 2018-2019年高安市成交地块受让单位一览表 51
图表 22 2018-2019年高安市成交地块成交价一览表 55
图表 23 2018-2019年高安市成交地块楼面价一览表 60
图表 24 2014-2018年高安市房地产斥资额改动趋势图 62
图表 25 高安市部分房地产开发细节集团一览表 63
图表 26 高安市部分高等级餐厅饭馆环境一览表 66
图表 27 2016-2018年江西省城建建造集团有限集团官网收入统计 68
图表 28 江西省城建建造集团有限集团官网工程案例一览表 68
图表 29 九颂山河置业集团有限集团官网下属子集团官网一览表 71
图表 30 2018年江西品正实业有限集团官网楼盘环境 72
图表 31 2018年高安金象房地产开发有限集团官网楼盘环境 72
图表 32 2018年江西瑞权房地产开发有限责任集团官网楼盘环境 72
图表 33 2018年高安市森通景和房地产开发有限集团官网楼盘环境 73
图表 34 2014-2019年中国房地产开发斥资额统计归纳 74
图表 35 2014-2019年中国分物业房地产斥资统计 74
图表 36 2018-2019年不同区域房地产斥资额完成环境 75
图表 37 2014-2019年中国房地产开发集团到位股本统计归纳 76
图表 38 2019年房地产开发集团股本来源结构 76
图表 39 2014-2019年中国商品房销售面积及销售额统计 79
图表 40 2014-2019年中国商品住宅销售面积及销售额统计 80

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