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2019-2025年黄石市写字楼环境上景调查及投融资战略350vip
2019-2025年黄石市写字楼环境上景调查及投融资战略350vip
报告编码:CI 867891 了解中商产业研究院实力
出版日期:2019年8月
报告页码:133 图表:63
效劳方式:电子版或纸介版
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始末概括

写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的人员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由冤大头自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。随着建筑质料的改进和 技术实现 水平的提高,加上都市主题地价的不断上涨,都市主题的写字楼逐渐向高层和超高层发展。在写字楼聚集的区域往往形成都市的“主题牛逼商用区”,为祖国各行各业,各部门供给聚集work使用的场所,易于 大大缩短了祖国各关键人员的容量跨距,写字楼已成为现代都市发展的要紧组成部分。2017年,黄石市写字楼斥资额达3.46亿圆,占全市房地产斥资的比重达到2.21百分比。2017年,黄石市写字楼新开动面积为1.61万平方米,写字楼正式动土面积为20.69万平方米,写字楼竣工面积为5000平方米。写字楼销售面积达2.70万平方米;写字楼销售金额为1.34亿圆。随着黄石市都市、产业转型升级,写字楼品味升级,甲级写字楼聚集入市,使得黄石市写字楼摆脱原来老旧写字楼狭小、配套装备设施落下的旧面貌,呈现出牛逼大气上层次的策划和形象。黄石市写字楼硬件品味聚集提升,包括高技术化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品味等。由于黄石市都是中小型集团为主,对work使用面积需求不大,开发商为追求高利润,出现有部分开发商在提高单价、把握总价,主打中小户型,黄石市写字楼环境开始日趋小户型化。目上来,黄石市转型升级取得了一定的成果,大中型集团都有大面积中牛逼work使用容量的需求,中牛逼写字楼需求也就得到了释放。集团对写字楼的需求及要旨在不断提升,为了满足现代化牛逼商用work使用需求及集团形象,明朝甲级写字楼的需求会较为旺盛,写字楼开发斥资仍将保持增长趋势。预计到2025年,黄石市写字楼斥资额将达到9.7亿圆。

报告目录

第一章 写字楼的相关概述 10

第一节 写字楼定义与特点 10

一、写字楼的定义 10
二、写字楼的特点 10
三、写字楼的模式归纳 11
四、写字楼与牛逼商用公寓的相似处 11

第二节 写字楼的分类 12

一、按建筑面积计划 12
二、按使用功能计划 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件计划 13
五、按物业开发鹄的分 13

第三节 写字楼物业层次的计划准则 14

一、顶级物业(万国写字楼) 14
二、高档物业(甲级写字楼) 15
三、中档物业(乙级写字楼) 16
四、低档物业(丙级写字楼) 17

第二章 中国写字楼环境归纳 18

第一节 中国写字楼环境现状归纳 18

一、写字楼发展回顾归纳 18
二、写字楼环境特征归纳 18
三、写字楼错位竞争归纳 20
四、甲级写字楼竞争归纳 21

第二节 中国写字楼斥资归纳 23

一、房地产斥股本额归纳 23
二、写字楼斥股本额归纳 24
三、房地产开发股本来源规模 24

第三节 中国写字楼环境供给归纳 25

一、写字楼新开动面积 25
二、写字楼正式动土面积归纳 26
三、写字楼竣工面积归纳 26

第四节 中国写字楼销售环境归纳 27

一、写字楼销售面积归纳 27
二、写字楼销售金额归纳 27
三、写字楼销售Price归纳 27
四、写字楼Price波动原因 28

第三章 黄石市房地产环境环境归纳 29

第一节 黄石市地理交通环境归纳 29

一、地理地位 29
二、行政计划 29
三、土地资源 29
四、交通条件 29

第二节 黄石市宏观经济环境归纳 30

一、黄石市GDP增长环境归纳 30
二、黄石市产业结构环境归纳 30
三、黄石市固定资产斥资归纳 30
四、黄石市工业发展现状归纳 31
五、黄石市居民收入环境归纳 31

第三节 黄石市房地产政策环境归纳 31

一、房地产政策环境综述 31
二、黄石市房地产政策 32
三、写字楼相关政策归纳 39

第四节 黄石市房地产环境环境归纳 40

一、房地产斥股本额归纳 40
二、房地产正式动土面积归纳 40
三、房地产竣工面积归纳 40
四、房地产销售面积归纳 41
五、房地产销售金额归纳 41
六、房地产环境Price归纳 42

第四章 黄石市写字楼环境供需状况归纳 43

第一节 黄石市写字楼环境斥资归纳 43

一、黄石市写字楼斥资额归纳 43
二、黄石市写字楼斥资类型 43

第二节 黄石市写字楼环境供给归纳 43

一、黄石市写字楼正式动土面积归纳 43
二、黄石市写字楼新开动面积 44
三、黄石市写字楼竣工面积归纳 44
四、黄石市写字楼竣工价值归纳 45

第三节 黄石市写字楼销售环境归纳 45

一、黄石市写字楼销售面积归纳 45
二、黄石市写字楼销售金额归纳 45

第四节 石市写字楼出租需求归纳 46

一、黄石市写字楼出租需求归纳 46
二、黄石市写字楼出租Price归纳 46
三、黄石写字楼空置面积环境归纳 46

第五章 黄石市细节区域写字楼环境归纳 48

第一节 黄石港写字楼环境归纳 48

一、写字楼环境现状归纳 48
二、写字楼建造porject归纳 48
三、写字楼需求环境归纳 49
四、写字楼环境Price归纳 49
五、写字楼租金水平归纳 50

第二节 团城山写字楼环境归纳 50

一、写字楼环境现状归纳 50
二、写字楼建造porject归纳 51
三、写字楼需求环境归纳 51
四、写字楼租金水平归纳 51

第三节 大冶写字楼环境归纳 52

一、写字楼环境现状归纳 52
二、写字楼建造porject归纳 52
三、写字楼需求环境归纳 53
四、写字楼租金水平归纳 53

第六章 黄石市写字楼衣食父母类型与经营策略 54

第一节 黄石市写字楼衣食父母类型归纳 54

一、跨国集团官网衣食父母 54
二、金融集团衣食父母 54
三、工业集团衣食父母 54
四、商业集团衣食父母 54
五、professional效劳机构 55
六、其他类型衣食父母 55

第二节 黄石市写字楼衣食父母决定圆素 55

一、地理地位 55
二、物业效劳 56
三、租金水平 56
四、内部装潢 56
五、通信网路 57
六、商业配套 57

第三节 黄石市写字楼衣食父母销售策略归纳 57

一、注重采集集团衣食父母关键信息 57
二、注重管理跟踪潜在衣食父母线索 57
三、强调衣食父母决策人的公关管理 58
四、强调销售TEAM的组织与协调 58
五、营造对集团衣食父母商圈的支持 58

第四节 黄金山产业新区写字楼衣食父母类型与经营策略 59

第七章 黄石市写字楼招商定位与策略归纳 60

第一节 黄石市写字楼招商阶段归纳 60

一、开发後期招商 60
二、开发中期招商 61
三、开业阶段招商 61
四、开业下的招商 62

第二节 黄石市写字楼招商定位要素 62

一、写字楼业态定位 62
二、写字楼倾向环境 63
三、写字楼性状性状 63
四、写字楼品种组合 63

第三节 黄石市写字楼经营推广工具 63

一、楼书 63
二、DM单 65
三、VI系统 65
四、户外包装 66
五、报纸广告 66
六、车身广告 67

第四节 黄石市写字楼招商策略归纳 67

一、写字楼porject的招商定位 67
二、写字楼招商的广告推广 68
三、写字楼的招商流程归纳 69
四、写字楼的招商策略倡议 71
五、写字楼的招商管理流程 73

第八章 黄石市写字楼物业管理效劳归纳 77

第一节 黄石市写字楼物业效劳方式 77

一、委托效劳型物业效劳 77
二、自主经营型物业效劳 77
三、professional效劳集团物业效劳 77

第二节 黄石市写字楼後期物业效劳始末 78

一、签订物业效劳合同 78
二、制订物业效劳Plan 78
三、成立冤大头委员会 78
四、编写物业维修公约 78
五、制订计划并具体落实 78
六、做好物业的接管验收 78

第三节 黄石市写字楼物业经营租售管理 79

一、写字楼租赁合同的签订 79
二、写字楼租赁合同的执行 79
三、写字楼衣食父母的决定 79
四、写字楼租金的细目 82

第四节 黄石市写字楼日常物业效劳始末 83

一、写字楼上台效劳始末 83
二、写字楼装备设施设备管理 84
三、写字楼的安全效劳 84
四、写字楼的消防管理 85
五、写字楼的保洁管理 85

第五节 黄石市写字楼物业管理的策略归纳 86

一、物业管理水平影响写字楼品味 86
二、把握衣食父母需求供给针对性效劳 86
三、细分主流衣食父母突出效劳细节 87
四、上瞻性的运作满足衣食父母期望 88
五、运用性状管理成就超值效劳 88

第九章 黄石市写字楼porject开发策略归纳 90

第一节 黄石市写字楼porject开发要点归纳 90

一、写字楼的开发策略归纳 90
二、写字楼的环境调查归纳 91
三、写字楼的地块定位倡议 92
四、写字楼的环境需求归纳 93
五、写字楼的环境供给归纳 94

第二节 黄石市写字楼产品计划策划 95

一、写字楼建筑计划策划要点 95
二、写字楼配置计划策划要点 96
三、写字楼高技术work使用策划归纳 97
四、写字楼生态work使用策划归纳 99

第三节 黄石市超高层牛逼写字楼策划趋势 102

一、规模和功能向复合型发展 102
二、更注重与都市关系的融合 102
三、产品的策划准则不断提高 103

第十章 黄石市写字楼开发细节集团归纳 107

第一节 黄石万达广场斥资有限集团官网 107

一、集团发展基本环境 107
二、集团资质环境归纳 107
三、集团开发porject归纳 107

第二节 黄石市腾龙房地产开发有限集团官网 108

一、集团发展基本环境 108
二、集团资质环境归纳 109
三、集团开发porject归纳 109

第三节 黄石市华迅房地产开发有限集团官网 109

一、集团发展基本环境 109
二、集团资质环境归纳 110
三、集团开发porject归纳 110

第四节 黄石兴港置业有限集团官网 110

一、集团发展基本环境 110
二、集团资质环境归纳 111
三、集团开发porject归纳 111

第十一章 2019-2025年黄石市写字楼环境上景预测归纳 112

第一节 2019-2025年中国写字楼环境上景归纳 112

一、中国写字楼环境上景乐观 112
二、写字楼区域发展潜力归纳 112
三、写字楼成地产斥资新趋势 113
四、郊区写字楼环境上景看好 113

第二节 2019-2025年黄石市写字楼环境趋势归纳 114

一、价值取向明朗化 114
二、产品符合时代特质 115
三、与万国化work使用需求相符合 117

第三节 2019-2025年黄石市写字楼环境上景预测 117

一、写字楼斥资规模预测归纳 117
二、写字楼环境需求预测归纳 118
三、写字楼环境Price预测归纳 119

第十二章 2019-2025年黄石市写字楼斥资风险及策略归纳 120

第一节 2019-2025年黄石市写字楼斥资盈利归纳 120

一、写字楼斥资开发特性 120
二、写字楼斥资开发条件 121
三、写字楼盈利模式归纳 122
四、写字楼斥资底归纳 126
五、写字楼的斥资回报率 127

第二节 2019-2025年黄石市写字楼斥资风险归纳 128

一、政策风险 128
二、地段风险 129
三、功能风险 130
四、计划风险 130
五、空置风险 130
六、竞争风险 130

第三节 2019-2025年黄石市写字楼投融资策略归纳 130

一、写字楼porject融资渠道 130
二、写字楼斥资技巧归纳 132
三、写字楼斥资策略归纳 133

图表目录

图表 1 2014-2018年中国不同用途房地产开发斥资构成统计 24
图表 2 2014-2018年中国写字楼斥资完成额统计 24
图表 3 2014-2018年中国房地产开发集团到位股本统计 25
图表 4 2018年房地产开发集团股本来源结构 25
图表 5 2014-2018年中国写字楼新开动面积统计 26
图表 6 2014-2018年中国写字楼正式动土面积统计 26
图表 7 2014-2018年中国写字楼竣工面积统计 26
图表 8 2014-2019年中国写字楼销售面积统计 27
图表 9 2014-2019年中国写字楼销售额统计 27
图表 10 2014-2019年中国写字楼年均销售Price统计 28
图表 11 2014-2018年黄石市生产总值统计 30
图表 12 2014-2018年黄石市居民人均可支配收入环境 31
图表 13 2014-2018年黄石市房地产开发斥股本额统计 40
图表 14 2014-2018年黄石市房屋正式动土面积统计 40
图表 15 2014-2018年黄石市房屋竣工面积统计 41
图表 16 2014-2018年黄石市商品房屋销售面积统计 41
图表 17 2014-2018年黄石市商品房屋销售额统计 41
图表 18 2014-2018年黄石市商品房屋销售Price统计 42
图表 19 2014-2018年黄石市写字楼斥资额统计 43
图表 20 2014-2018年黄石市写字楼正式动土面积统计 44
图表 21 2014-2018年黄石市写字楼新开动面积统计 44
图表 22 2014-2018年黄石市写字楼竣工面积统计 44
图表 23 2015-2018年黄石市写字楼竣工价值统计 45
图表 24 2014-2018年黄石市写字楼销售面积统计 45
图表 25 2014-2018年黄石市写字楼销售金额统计 46
图表 26 2014-2018年黄石市写字楼空置面积统计 47
图表 27 黄石市黄石港区写字楼主要porject环境 48
图表 28 黄石市万达广场写字楼环境归纳 49
图表 29 黄石市恒大·锦绣磁湖写字楼环境归纳 49
图表 30 黄石市摩尔城写字楼环境归纳 50
图表 31 黄石市黄石港区部分写字楼租金统计 50
图表 32 黄石市黄石港区写字楼主要porject环境 51
图表 33 黄石市团城山部分写字楼租金统计 52
图表 34 黄石市黄石港区写字楼主要porject环境 53
图表 35 黄石市大冶部分写字楼租金统计 53
图表 36 写字楼开业下招商类别 62
图表 37 写字楼招商的策略 73
图表 38 招商人员的基本work程序 74
图表 39 要紧衣食父母接待流程 75
图表 40 写字楼招商审核流程 76
图表 41 写字楼自用型衣食父母统计 80
图表 42 黄石万达广场斥资有限集团官网基本环境 107
图表 43 黄石万达广场斥资有限集团官网资质环境 107
图表 44 黄石双塔万国级写字楼示意图 108
图表 45 黄石市腾龙房地产开发有限集团官网基本环境 109
图表 46 黄石市腾龙房地产开发有限集团官网资质环境 109
图表 47 黄石市华迅房地产开发有限集团官网基本环境 110
图表 48 黄石市华迅房地产开发有限集团官网资质环境 110
图表 49 黄石兴港置业有限集团官网基本环境 111
图表 50 黄石兴港置业有限集团官网资质环境 111
图表 51 2019-2025年黄石市写字楼斥资规模预测趋势图 118
图表 52 2019-2025年黄石市写字楼销售面积预测趋势图 118
图表 53 写字楼运营管理能力示意图 122
图表 54 写字楼需求类型及圆素 122
图表 55 写字楼需求斥资者类型环境 123
图表 56 写字楼开发运营模式-直接处置型 123
图表 57 写字楼开发运营模式-运营处置型 124
图表 58 写字楼盈利模式整体示意图 124
图表 59 写字楼盈利模式影响圆素 125
图表 60 写字楼可持续盈利模式归纳 125
图表 61 写字楼盈利案例研究 126
图表 62 写字楼运营管理费用环境 127
图表 63 写字楼区域融资渠道 132

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