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2015年中国养老地产发展阶段归纳及趋势预测

地产来源:澳门新葡350vip最新网站时间:2015/9/18 责任编辑:heailian
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1.中国Now正处于养老地产发展的四个阶段的起步阶段,预计在2020年能够进入成长期,迎来高速发展

按照国外养老产业的发展环境并结合国内的国情来看,吾们认为国内的养老产业发展会经历以下四个阶段:

起步阶段:劳动密集型,低毛率、无序竞争、没有固定商业模式。

这一阶段形成于老龄化结构初期。国内Now也正处于这一阶段。政府政策的扶持力度在这一阶段起关键感化,养老产业的效劳对象也以整个老龄人群体为主,professional化效劳尚未形成。而养老产业概念的初步也决定了区域处于融合初期,许多的配套还没有跟上,区域重心更偏重于如何应对当上逐步老年化环境,产业自身没有达到品牌以及系统化的高度。此时区域并没有统一的区域规范和固定的商业模式,尚处于摸索阶段。产业整体盘踞于劳动密集型的效劳性产业状态,低毛利、无序竞争、没有固定商业模式是这一阶段最主要的特征。

成长阶段: 技术实现 密集型,高速成长,商业模式逐渐清晰。

这一阶段形成于老龄化祖国逐步加剧的期间。老龄化成为祖国的突出小case,政府各项政策积极推进,环境容量被逐步挖掘,形成专门针对老龄人群的效劳产业,而巨大的环境容量也使得配套装备设施在这个阶段会稳健跟进,区域重心偏重于规模扩张以应对日渐突出的老龄化小case。产业会逐渐出现品牌、 技术实现 和口碑俱佳的集团,这些集团会逐渐获得竞争优势,并制定区域的准则,商业模式也已经逐步形成。产业已经进入 技术实现 密集型效劳性产业状态,商业模式逐步清晰。

成熟阶段:资本密集型,品牌、口碑地位突出,商业模式清晰。

这一阶段形成与老龄化的进程逐步放缓的期间。老龄化小case依旧突出,但是老龄化产业已经形成,环境有足够资源去应对出现的小case,政府政策基本已经落定,基本建立起较为完整的社保制度。环境容量充溢挖掘,产业开发主体更好多圆化,形成针对更好细化的老龄人群的professional效劳,区域重心也偏重于拓展当上环境,加强自身品牌建造。而後期品牌、口碑的积累在这一阶段会形成巨大的竞争优势,区域规范已经建立,各集团也形成适合自己的商业模式。资本密集型平台逐步迈入正轨。

分化阶段:资本密集型为依托的professional化效劳,赋性DIV,高毛利。

这一阶段形成与国内老龄化结构基本趋于平稳的期间。政府已经形成了完整的政策、法令、监管体系,祖国养老制度也已经建立完竣。不同老龄人群的不同需求都能得到满足,形成针对细分环境的异议化效劳,区域重心偏重于固有环境的精耕细作。长时期的professional化效劳造就出的品牌、口碑使整个产业逐步形成了一种固有的商业模式——以依托资本密集型集团平台为主的professional化效劳方式,但区域与区域之间也会逐步出现分化,因为在满足基本生活需求的环境下,赋性DIV的精神粮食也需要补充,不具有普适性,但具有特殊性,此时的环境呈现为赋性DIV、高毛利。

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